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Jun 22, 2017

A little Atention Now, Saves You Later.

Publicada por: CENTURY 21 Leading Edge Realty

Jun 5, 2017

13 Things you should know about First-Time Homebuyers in 2016

Publicada por: CENTURY 21 Leading Edge Realty

May 30, 2017

Virginia Oaks - Gainesville, VA 20155

Publicada por: CENTURY 21 Leading Edge Realty

Virginia Oaks, Gainesville VA

Apr 27, 2017

Morris Farm - Gainesville, Virginia 20155

Publicada por: CENTURY 21 Leading Edge Realty

Gainesville, VA's community of Morris Farm (a.k.a. Meadows at Morris Farm) began delivering homes in 2005. 

.Morris Farm features over 600 homes by builders such as Craftmark, Brookfield, Richmond American and Ryan. The original Morris Farm farmhouse, built in 1857 with three wood burning fireplaces, still stands on the hill overlooking the south side of the community. There are large single family home, single family homes on the more modest size, and single family starter homes.  Townhouses are also something a Gainesville, VA buyer will find when they drive through Morris Farm.

One of the most pleasing concepts of the Morris Farm community is the forty-five acres of conservation area near Lake Manassas.  This is a conservation area for birds of all kinds, open space, playgrounds, walking trails and community pool.  The clubhouse and pool back to The Meadow, a large open area with the perimeter bordered by Broad Run Creek from Lake Manassas.  You may even see deer or fox traipsing through the meadows.

 

Morris Farm is in a convenient Gainesville, VA location, at the end of Rollins Ford Road, off of Linton Hall Road in Western Prince William County. From here, it's a quick drive up Linton Hall Road to many of the area's shops and restaurants.  And the commute for eastbound workers is just as easy as you are about three miles from the intersection of Route 29 and Interstate 66 in Gainesville, VA.

 

     

 

          

 

 

 

Extra Information’s

Garbage Collection Company: American Disposal www.americandisposal.com 703-368-0500
Garbage Collection: Monday (Trash & Recycling) Thursday (Trash only)
Holidays with NO trash collection: New Year’s Day, Thanksgiving Day, Christmas Day, Memorial Day, 4th of July, and Labor Day.

Utility Companies:
Gas: Washington Gas www.washingtongas.com 703-750-1000
Electric: NOVEC: www.novec.com 703-335-0500
Water: PRINCE WILLIAM COUNTY SERVICE AUTHORITY  – www.pwcsa.org 703-335-7950

​Source

​Text –  Google.com

​Picture –  Google.com

 

Apr 12, 2017

3 Rules to Remeber When Shopping for a Mortgage

Publicada por: CENTURY 21 Leading Edge Realty

     

Feb 24, 2017

¿Cómo determina la edad de un hogar cómo se mantendrá?

Publicada por: CENTURY 21 Leading Edge Realty

Cuanto más vieja sea la casa, más mantenimiento y cuidado necesitará. Incluso si una casa antigua se ha actualizado o remodelado, se necesitará más trabajo. Tenían diferentes códigos de construcción, diferentes materiales de construcción, y no conocían las mejores prácticas para la construcción de casas en el pasado. Usted puede oír que las casas se construyeron mejor en el pasado, y algunos pueden haber sido, pero he visto muchas casas antiguas que no debería estar parado porque fueron construidos tan mal. Tienen códigos de construcción e inspectores para asegurarse de que las casas están construidas hoy, pero no siempre fue así. Usted puede obtener una gran casa antigua que es muy sólido o puede obtener una casa reconstruida, sin aislamiento. Espere gastar más dinero manteniendo una casa más vieja, porque las cosas probablemente no fueron construidas así, son más viejas, y la casa puede no haber sido pensada bien.

¿Cuáles son los principales elementos exteriores que se necesitan en una casa?
El clima puede destruir una casa muy rápidamente. La lluvia, el hielo, la nieve y el viento pueden hacer mucho daño, especialmente a una casa que no se mantiene bien. Estos son algunos de los problemas más comunes que veo en las casas:
Clasificación: El suelo alrededor de la casa debe inclinarse lejos de la fundación. La causa más común de problemas de la fundación es mala clasificación donde el agua se sienta a lo largo del concreto.
Canaletas: La mayoría de las casas deben tener canalones y cañones que dirigen el agua lejos de la casa. Esto mantiene las pasarelas libres de agua y hielo, así como protege la base.
Techo: Los tejados tienen una vida útil de unos 30 años, a menos que sean dañados por el viento o el granizo. No sólo una fuga de techo puede causar daños en el interior de una casa, pero puede causar moho y daños en el ático, que los propietarios no verán. Cuanto más se espera para reemplazar un mal techo, más caro será arreglar.
Pintura: La pintura en el exterior de una casa dura de 3 a 8 años dependiendo de la calidad de la pintura y el clima. Cuando la pintura comienza a desvanecerse, es un buen momento para pintar de nuevo. Cuando usted espera demasiado tiempo para pintar una casa, la pintura comenzará a pelar. Peeling pintura es mucho más difícil de cuidar y si la casa fue construida antes de 1978, mucho más caro para eliminar. Cuando su pintura se desprende también permite que la humedad por debajo de ella y puede causar la podredumbre de la madera.
Árboles: Los árboles pueden ser una gran adición a un patio, pero también pueden hacer mucho daño. Los árboles que se cepillan contra la casa pueden causar daños en el revestimiento o en el techo. Las raíces de los árboles pueden causar problemas de cimentación, y su acera o calzada para abrochar. Los árboles pequeños deben ser plantados por lo menos 5 pies de distancia de la casa o el concreto, y tal vez incluso más lejos si son árboles grandes.
Yard: En Colorado la mayoría de las casas tienen hierba que debe ser regada para permanecer viva. Otras partes del país tienen pasto que es de origen natural, o paisajismo del desierto que no necesita riego. Sea cual sea el patio que tenga, debe mantenerlo libre de malezas y escombros. La ciudad o el HOA pueden los dueños de una casa finos para la hierba que no se toma cuidado de, el crecimiento excesivo de las malas hierbas, los árboles overgrown y la basura en su yarda.

Esto puede parecer un montón de trabajo, pero es realmente barato para contratar a una empresa de jardinería para cuidar de su patio. Felizmente pago a una empresa para cortar, fertilizar y eliminar hierbas mi patio, porque prefiero pasar mi tiempo en otras actividades. Una empresa de techos puede inspeccionar su techo y canaletas para asegurarse de que están en buena forma. Cuando usted compra una casa su inspector de la casa debe dejarle saber si hay problemas que clasifican que para ser necesario cuidado.

¿Qué necesita ser mantenido en el interior de una casa?
El exterior de la casa es lo que la mayoría de la gente ve, pero usted necesita para mantener el interior también. Hablé sobre los peligros en una casa antes en el libro, y hay maneras de mantener su hogar seguro y durar más tiempo también:
Horno: El horno debe ser revisado y limpiado cada año. Esto hará que dure más tiempo y posiblemente podría encontrar peligros potenciales.
Calentador de agua caliente: El calentador de agua caliente dura unos 10 años y puede causar un montón de daños. Por lo general, un corazón de agua caliente simplemente dejar de funcionar, pero en algunos casos se oxida y la inundación de la zona en la que se encuentran.
Líneas de alcantarillado: Es una buena idea tener su línea de alcantarillado con alcances si usted compra una casa vieja. Muchas líneas más antiguas están hechas de arcilla y decaen con el tiempo. El reemplazo de una línea de alcantarillado es extremadamente costoso si se obstruyen, la alcantarilla puede retroceder en su hogar. Si usted sabe que su línea es más vieja o tenía obstrucciones en el pasado, consígalo repitió cada año para mantenerlo claro.
Alfombra: Las alfombras deben limpiarse con vapor una vez al año para mantenerlos duraderos y con buen aspecto. Aspirar ayuda, pero no es suficiente a menos que le guste reemplazar la alfombra a menudo.
Pintura: El interior necesita pintado como el exterior. Cuanto más tiempo espera para pintar, más caro será.
Limpieza: Cuando una casa está sucia puede causar todo tipo de problemas: ratones, bichos, moho, enfermedad, olores, y hacer que todos los sistemas en su casa se degraden antes. Asegúrese de que la casa de limpieza profunda al menos una vez al año.
Limpie el respiradero del secador y la chimenea: Si usted tiene una chimenea de leña, la chimenea necesita ser limpiada cada año o dos si usted lo utiliza. ¡Usted también necesita limpiar su respiradero de la secadora cada año! Un respiradero de secador obstruido puede causar un incendio muy fácilmente.
Puede parecer abrumador para cuidar de todas estas cosas, pero no necesita pintar su casa muy a menudo, y mantener una casa limpia se asegurará de que se mantiene en mejor forma. Usted puede tener una compañía de HVAC verifique su calentador de agua caliente y horno, una empresa de limpieza de alfombras limpiar sus alfombras, y limpiadores profunda limpiar su casa.

¿Es mucho trabajo mantener una casa?
Puede ser un montón de trabajo de mantenimiento de una casa y asegurarse de que está en gran forma. Puede ser costoso mantener una casa, especialmente si es mayor. Si usted está alquilando una casa, usted no puede tener todos estos gastos, pero todavía tendrá que mantenerlo limpio. El costo de mantener una casa es otra razón por la que vale la pena conseguir mucho y hacer su tarea antes de comprar. Es mucho más caro no mantener su casa que mantenerla, porque el costo de reparar el daño será mucho mas.
Source- https://investfourmore.com

Feb 7, 2017

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa?

Publicada por: CENTURY 21 Leading Edge Realty

El tiempo que toma vender una casa puede variar grandemente dependiendo de cómo usted la vende y de quién usted la vende. Un cierre de efectivo rápido puede tomar tan poco como 10 días, pero cuando un préstamo está involucrado, el proceso de venta puede tomar 45 días o más. Ese es el tiempo que se tarda en vender la casa después de un contrato ha sido aceptado. Un dueño de la casa también debe obtener la casa lista para comercializar, la lista de la casa para la venta, y encontrar un comprador dispuesto a pagar el precio adecuado. El tiempo que se tarda en vender una casa también puede variar dependiendo de lo que el mercado inmobiliario es como en su área y lo caro que es la casa. Las casas se venderán más rápido en el marcador de un vendedor (el mercado de un vendedor es cuando hay pocos hogares para la venta y los vendedores tienen una ventaja) que lo harán en el mercado de un comprador (el mercado de un comprador es cuando hay muchos hogares para la venta y los compradores tienen la ventaja ). Dependiendo del mercado, el hogar, el tipo de venta, y el precio de venta que puede tomar de 10 días a 6 meses o más para vender una casa. Hay muchas cosas que los dueños de una casa pueden hacer para disminuir el tiempo que toma para vender y para aumentar cuánto venden su casa para.

¿Qué debe hacer un vendedor antes de poner su casa a la venta?
La mejor condición de un hogar está en, el rápido que va a vender, y más se venderá para. Si un dueño de casa quiere hacer la mayoría del dinero que pueden en la venta de su hogar, necesitan cerciorarse de él está en gran condición. Muchos vendedores piensan que pueden bajar el precio o ofrecer un subsidio para las reparaciones que se necesitan. Sin embargo, esta estrategia cuesta al vendedor dinero porque los compradores quieren un descuento si tienen que hacer reparaciones. Si se necesitan $ 10,000 en reparaciones en una casa, los compradores no quieren pagar 10.000 dólares menos de lo que la casa vale la pena arreglar. Los compradores querrán pagar $ 20.000 menos de lo que la casa vale la pena arreglar porque se necesita tiempo para hacer esas reparaciones, y no es fácil financiar esas reparaciones. Es casi siempre inteligente hacer cualquier reparación necesaria en una casa antes de venderla, si usted quiere hacer la mayoría del dinero. Puede tomar un par de días para hacer reparaciones menores o un par de meses para hacer reparaciones importantes. La casa también debe ser limpiado profesionalmente.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un hogar bajo contrato una vez que está en venta?
Una vez que su casa esté lista para vender (reparaciones hechas, limpias y posiblemente escenificadas), debe listarlas con un agente de bienes raíces. Un agente de bienes raíces pondrá el hogar en la MLS (servicio de listado múltiple) donde otros agentes de bienes raíces verán la casa para la venta. Muchos vendedores tratan de listar una casa ellos mismos para ahorrar dinero, pero por lo general se vuelve contra ellos. Aquí está otro artículo que explica porqué los agentes inmobiliarios le harán más dinero que enumerando un hogar usted mismo.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una oferta en su casa dependerá en gran medida en el mercado en el que se pulg En algunos mercados, los hogares recibirá ofertas en menos de una semana, o incluso en el mismo día que se enumeran. En otros mercados puede tomar semanas o meses para conseguir una oferta en una casa. He encontrado que si el precio de su derecho a la casa, se tarda alrededor de tres semanas para conseguir una casa bajo contrato. Bajo contrato significa que el comprador y el vendedor han firmado un contrato para vender la casa. En el mercado de un vendedor puede tomar mucho menos tiempo y más tiempo en el mercado de un comprador. Es muy importante que la casa tiene un precio justo o que le costará el dinero vendedor también. Precio de un hogar demasiado bajo y dejar dinero en la mesa. Precio de una casa demasiado alta, y te asustar a los compradores y estigmatizar la casa. Aquí hay más información sobre por qué el precio es tan importante.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa una vez que está bajo contrato?
Una vez que el contrato es firmado por el comprador y el vendedor, el cierre (cuando la venta real ocurre) puede tomar mucho más tiempo. En casi todas las transacciones el comprador querrá seguro de título, que puede tomar una semana para que la compañía de título o abogado para preparar. Los cierres más cortos son generalmente alrededor de 7 a 10 días. El comprador puede también desear una inspección donde puedan comprobar hacia fuera la condición de la casa, que puede tomar 7 a 14 días. El comprador puede querer obtener un préstamo, que puede tomar de 30 a 60 días. La mayoría de los préstamos requerirá una evaluación, que puede tomar de 7 a 45 días dependiendo de su mercado. Por suerte la mayoría de estas cosas se pueden hacer al mismo tiempo y no tienes que esperar a que uno se complete antes de que el otro pueda comenzar. El tiempo que toma para cerrar con un préstamo depende generalmente de cómo rápidamente el prestamista es, y de cómo rápidamente la valoración se puede hacer. Normalmente se tarda unos 45 días en cerrar un préstamo.

¿Qué puede retrasar el tiempo que se tarda en vender una casa?
Si las cosas van bien, normalmente se tarda 2 a 3 meses para vender una casa una vez que se enumera para la venta. Usted no puede contar con su venta de casa tan rápido, hay una serie de cosas que pueden retrasar el proceso:

Precio de su casa demasiado alto. Hablamos de esto ya, pero cuando el precio demasiado alto puede añadir meses al tiempo que se tarda en vender.

No hacer reparaciones a la casa: Una casa que necesita trabajo, llevará mucho más tiempo para vender a menos que tenga un precio muy bajo para atraer a compradores en efectivo.

Tener un contrato desmoronarse: No es raro ver el primer contrato en una casa se desmoronan. La inspección podría asustar a los compradores o mostrar problemas importantes con el hogar. El préstamo del comprador no puede ser aprobado, o podría haber problemas con la evaluación. Podría agregar un mes o dos a la línea de tiempo si tiene un contrato desmoronarse.
Contratista retrasa cuando usted hace reparaciones a una casa. Es inteligente arreglar su casa antes de venderla, pero los contratistas pueden ser difíciles de tratar. Muchas veces tardan mucho más de lo que dicen.

¿Cómo se puede vender una casa rápidamente?

  • He sido un agente inmobiliario e inversionista de bienes raíces por más de 15 años. Tengo mucha experiencia en ayudar a otros a vender casas, así como a vender mis propias casas.
  • Hay maneras de vender su casa rápidamente, pero no le conseguirá la mayor cantidad de dinero.
  • Hay inversores como yo que estarán encantados de comprar una casa en 10 días si es un acuerdo lo suficientemente bueno. Los inversores no quieren pagar el 10 por ciento o incluso el 15 por ciento menos de lo que un hogar vale la pena.
  • A menudo quieren pagar 30 por ciento menos de lo que vale la pena hacer un buen negocio para ellos. La mayoría de la gente prefiere tomar su tiempo vendiendo su casa y obtener el mayor dinero que pueden, pero si necesita vender de inmediato hay inversores que estarían encantados de ayudarle.

Conclusión
Puedes vender una casa en 10 días, pero perderás mucho dinero. Si quieres ganar más dinero, puedes contar con la venta de una casa que toma unos meses. Si usted tiene tiempo de sobra y quiere tratar de hacer aún más dinero por los precios de su casa más alta, probablemente no funcionará. Casas tienden a vender para la mayoría del dinero cuando tienen un precio justo, no alto o bajo. Si desea comprar otra casa después de vender su casa, debe asegurarse de que el precio correcto para vender rápido.

References –  https://investfourmore.com/2017/01/20/how-long-does-it-take-to-sell-a-house/

 

Jan 25, 2017

Qué hacer un año antes de comprar su primer hogar

Publicada por: CENTURY 21 Leading Edge Realty

Un verdadero jardín. Los armarios más grande que su microondas promedio. ¡La libertad para decorar sin embargo usted darn bien por favor! Hacer el cambio de alquilar a poseer es emocionante, pero muchos compradores novatos encontrar el proceso más difícil de navegar de lo que esperaba.
Esta es la razón por la que creamos nuestra lista de verificación para el primer comprador de casa. La línea de tiempo de 12 meses le ayudará a evitar errores comunes, como pagar demasiado interés o quedarse atascado con la casa equivocada. (Sí, sucede!)
12 Meses Fuera
Compruebe su puntaje de crédito. Obtenga una copia de su informe de crédito en annualcreditreport.com. Las tres agencias de crédito (Equifax, Experian y TransUnion) están obligadas a entregarle un informe de crédito gratis una vez al año. Un estudio de la Comisión Federal de Comercio encontró que uno de cada cuatro estadounidenses identificó errores en su informe de crédito y un 5% tenía errores que podrían conducir a tasas más altas en los préstamos. Evite las bombas de última hora revisando su puntaje mucho antes de que esté listo para hacer una oferta. Y trabajar diligentemente para corregir cualquier error.

Determina cuánto puedes permitirte. Determine cuánto dinero puede pagar la casa? Los prestamistas están dispuestos a prestarle todo lo que su carga de deuda le permite. ¿Pero esa cantidad te hará casa pobre? Pregúntese, ¿cuánta casa realmente quiero pagar? Cuánta casa puede pagar y quiere pagar. Los prestamistas buscan una carga de deuda total de no más del 43% de su ingreso mensual bruto (llamado ratio deuda-ingreso). Esta cifra incluye su hipoteca futura y cualquier otra deuda, como un préstamo de coche, un préstamo estudiantil o tarjetas de crédito revolventes.

Hay un montón de calculadoras en la web para ayudarle a determinar lo que puede pagar. Si usted está empujando los límites, comenzar a reducir su deuda-a-renta ahora. Para obtener una verificación de lo que realmente puede pasar cada mes, utilice esta hoja de trabajo.

Hacer un plan de pago inicial. La mayoría de las hipotecas convencionales requieren un 20% de pago inicial. Si puedes moverlo, hazlo. Sus costos de préstamo serán mucho menos, y obtendrá una mejor tasa de interés. Sin embargo, si usted no es capaz de guardar la cantidad total, hay muchos programas que pueden ayudar. FHA ofrece préstamos con sólo un 3,5% de pago inicial. Pero requieren primas de seguros hipotecarios, lo que impulsará sus pagos mensuales. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés) proporciona una lista de programas de compra de vivienda sin fines de lucro por estado. También consulte con las cooperativas de ahorro y crédito; Y su empleador podría incluso tener un programa de asistencia.

A medida que planea su estrategia de ahorro, tenga en cuenta que los bancos como usted para "temporada" de su dinero. Es decir, les gusta ver que han tenido fondos estables en su cuenta de 60 a 90 días antes de solicitar un préstamo. No se preocupe: usted puede todavía utilizar un regalo financiero de un miembro de la familia o una prima recibida cerca del tiempo que usted compra.
9 meses fuera
Priorice lo que más desea en su nuevo hogar. ¿Qué es lo más importante en su nuevo hogar? ¿Proximidad al trabajo? ¿Un gran patio trasero? ¿Un plan de piso abierto? ¿Está en una calle tranquila? Usted tomará una decisión mucho mejor sobre qué casa comprar si se centra en sus prioridades. Si se trata de una decisión conjunta, ahora es el momento de resolver las diferencias para evitar la frustración y el tiempo perdido. Quizás lo más importante: saber qué compensaciones estás dispuesto a hacer.

Busque barrios y comience a visitar las casas abiertas. Pero ahora es cuando la diversión comienza, también. Utilice sitios de listado de propiedades, como realtor.com, para averiguar acerca de los vecindarios, el transporte público y el costo de vida.

Comience a visitar las casas abiertas para tener una idea de qué tipo de casas están en su rango de precios y qué barrios apelar más. Ver casas potenciales también le mantendrá motivado para seguir reduciendo sus deudas y ahorrar para su pago inicial.

Presupuesto para varios gastos de compra de vivienda. Comprar una casa tiene algunos costos iniciales varios. Una inspección de la casa, búsqueda de título, encuesta de propiedad, y el seguro del hogar son ejemplos. Los costos varían según el lugar, pero esperan pagar al menos unos pocos cientos de dólares. Si no tiene efectivo, empiece a ahorrar ahora.

Inicie una cuenta de mantenimiento para el hogar. Hablando de ahorro, comenzar el buen hábito ahora de poner un poco de lado cada mes para financiar el mantenimiento, reparaciones y emergencias en el hogar. Ya es bastante malo tener que llamar a un fontanero. Es peor si usted está pagando el interés de la tarjeta de crédito en esa cuenta de la plomería.

6 Meses Fuera
Recoja su papeleo de préstamo. Los bancos son muy particulares cuando se trata de préstamos hipotecarios. Demandan mucho papeleo. Lo que quieren de usted incluye:

  • Formularios W-2 - o formularios de devolución de impuestos de negocios si usted es autónomo - durante los últimos dos a tres años
  • Declaraciones de impuestos personales de los últimos dos a tres años
  • Sus talones de pago más recientes
  • Tarjeta de crédito y todas las declaraciones de préstamo
  • Tus extractos bancarios
  • Direcciones de los últimos cinco a siete años
  • Cuentas de corretaje para los últimos dos a cuatro meses
  • Los estados de cuenta de jubilación más recientes, como 401 (k)

Si empieza a recopilar estos documentos ahora, disminuirá el estrés cuando llegue el momento de obtener su préstamo. Bono: Mirando de cerca los documentos de su préstamo cada mes, también le ayudará a mantenerse enfocado en ahorrar para su pago inicial y mantener su ratio deuda-ingreso bajo.

Proveedores de investigación y REALTORS®. Comience a entrevistar a los REALTORS®, específicamente a los agentes de los compradores.CENTURY 21 LEADING EDGE REALTY le ayudará con el proceso. El agente de un comprador trabajará en su mejor interés para encontrar la propiedad adecuada, negociar con el agente del vendedor y guiarlo durante el proceso de cierre. Su agente también puede ser instrumental en la búsqueda de un prestamista que esté familiarizado con programas de compradores de vivienda por primera vez.

Incluso mejor, busque un corredor de hipoteca, que hará compras para una tasa de préstamo competitivo para usted entre los prestamistas múltiples, a diferencia de un banco, que sólo puede ofrecer sus propios productos.
3 Meses Fuera
Obtenga una aprobación previa para su préstamo. En este punto, si usted ha estado siguiendo esta línea de tiempo, su puntaje de crédito, papeleo y pago inicial debe estar en el buen camino. Usted ha hecho su investigación sobre los prestamistas y los agentes de los compradores. Ahora es el momento de empezar a trabajar con ellos. Primero necesitará obtener pre-aprobado para una hipoteca.

Haga una cita con su prestamista o corredor de hipoteca y traiga toda su documentación. Él hará una verificación de crédito en usted y le dirá cuánto de un préstamo que está aprobado para. A menudo tiene sentido pedir prestado menos que el máximo que el prestamista permite para que pueda vivir cómodamente. Elabore un presupuesto que explique los pagos de la hipoteca, los seguros, el mantenimiento y todo lo demás que tiene en su vida.

Comience a comprar su nuevo hogar. Uno de los que está pre-aprobado, el agente del comprador que ha elegido podrá dirigirse a hogares que cumplan sus prioridades en su rango de precios. De esta manera no perderás tiempo mirando casas que no puedes pagar.
2 Meses Fuera
Hacer una oferta en un hogar. Por lo general, toma al menos cuatro a seis semanas para cerrar en una casa. Así que si usted tiene una fecha firme de mudanza, deje suficiente tiempo para hacer frente a cualquier hipo que puede retrasar el cierre.

Obtener una inspección de la casa. Una de las primeras cosas que usted querrá hacer después de que una oferta es aceptada es tener un inspector de casa mirar la propiedad. Si el inspector de viviendas encuentra algo que necesita reparación, es un ejemplo común de algo que puede retrasar el cierre.
En el último mes
Compruebe triunfalmente que todos sus documentos financieros están en orden y revise todos los documentos de préstamo antes de cerrar. Estás en el tramo de casa! Si ha mantenido sus documentos actualizados y su pago inicial está en reserva, estos pasos finales son los más fáciles. Revisar los documentos de la hipoteca es probablemente el más difícil. Su agente puede ayudarle a guiarlo a través de ellos.

Obtenga seguro para su nuevo hogar. No olvide asegurar seguro antes de cerrar. Tendrá que traer prueba de seguro al cierre.

Haga una caminata final. Haga una caminata final de su nueva casa, por lo general un día o dos antes de cerrar, para asegurarse de que el hogar está en la forma que usted y el vendedor han acordado.

Obtenga un cheque bancario o un cable bancario para obtener dinero en efectivo al momento del cierre. Asegúrese de obtener una cantidad exacta de efectivo necesario para el cierre. Obtendrá ese número unos días antes de cerrar para que pueda asegurar un cheque de cajero o hacer arreglos para tener el dinero conectado. No se aceptan cheques regulares.


Eso es. ¡Felicitaciones!


Referencias - houselogic.com

 

Jan 25, 2017

When Is The Best Time To Buy A Home?

Publicada por: CENTURY 21 Leading Edge Realty

La gente me pregunta preguntas del planificador financiero todo el tiempo. Soy un tipo de hipoteca, me hacen preguntas hipotecarios y voy a tratar de mi más difícil para obtener la respuesta correcta. Pero pregúnteme preguntas fuera de lo que sé, y la sabiduría que recibes puede ser un poco desigual. Divining cuando es el mejor momento para comprar una casa con sólo el derecho de pago y la previsión cuando las tasas y los valores de propiedad va hacia arriba o hacia abajo es una fórmula muy por encima de mi grado de pago. Pero la gente me pregunta de todos modos.

Mi mejor respuesta a la pregunta; "Cuándo es el mejor momento para comprar una casa" depende de su circunstancia individual y objetivos. Todo el mundo viene a la mesa con un perfil diferente, lo que funciona para uno, no puede trabajar para otro. Si establece una meta para ahorrar lo suficiente para un 20% de pago inicial, y se acercan rápidamente a esa meta, mantenga el rumbo. En segundo lugar adivinar su pensamiento original, porque las tasas de interés están subiendo o las tasas de interés están disminuyendo o porque los precios de la vivienda están subiendo o los precios de la vivienda están cayendo puede descarrilar su meta original de 20% de pago inicial. La previsión de los movimientos de las tasas de interés y si el cambio de los valores de las propiedades afectará sus planes de compra de vivienda son, por supuesto, importantes. Pero este tipo de variables externas están más allá de su capacidad de controlar o administrar.

Las tasas de interés hipotecarias negocian todos los días, datos económicos, eventos geopolíticos, elecciones; Incluso la naturaleza puede tener un impacto inmediato y significativo en la dirección que las tasas de interés se mueven. La gente de Wall Street pasa gran parte de sus horas de vigilia investigando, analizando y pronosticando los acontecimientos financieros que afectan a cosas como comprar una casa, e incluso no siempre lo hacen bien. Establecer una meta de compra de vivienda específica es acerca de permanecer centrado en su sueño. Hacer eso y tratar de evitar las distracciones que le mantendrá de cruzar la línea de meta.

Pero si debe introducir ifs y buts en su equación de compra de casa, aquí hay algunas cosas a considerar;
Si usted decide comprar una casa con menos de su objetivo de ahorro de 20%, para aprovechar la actual tasa de interés y los entornos de valor de la propiedad, se le presentará a PMI o seguro hipotecario privado. PMI no es una mala cosa, que le permite comprar una casa con menos del 20% hacia abajo, pero como todo lo demás, hay un precio a pagar. PMI puede tomar diversas formas, el más común de que está agregando el PMI a su pago mensual de hipoteca total. Por ejemplo; Un 15% de pago inicial en una casa de $ 350,000, añadiría $ 106.60 (PMI mensual estándar) a su pago hipotecario mensual total. Dependiendo de la compañía de PMI, usted viviría con esto por 12-24 meses antes de que usted podría hacer una tasación hecha para demostrar el 20% de equidad (algunas compañías de PMI requieren el 22% equidad), y han PMI eliminado. Si usted tiene un préstamo de la FHA, no puede hacer esto, usted vivirá con el MIP (FHA versión de PMI), para siempre o al menos hasta que refinanciar o vender su casa.

Su meta de pago es importante, pero es secundaria. Usted ha hecho ajustes de estilo de vida y presupuesto personal y se ha comprometido a un resultado deseado. Mantenga su objetivo principal en el foco y seguir adelante y tire de la actividad de compra de vivienda disparador. Ir a encontrar un prestamista y obtener pre-aprobado para el financiamiento hipotecario y luego ir a buscar un agente de bienes raíces para llevar a ver qué casas en su rango de precios parecen. Explore las ciudades y barrios que se adapten a su familia y el trabajo y la vida cotidiana. La demografía de la investigación y el ranking de la escuela o lo que sea que puede ser importante para su decisión de elegir una comunidad para plantar raíces pulg Mantener el ahorro hacia su objetivo de pago inicial, ver las tendencias de tasas de interés, pero evitar el seguimiento de la actividad de tasa de interés a corto plazo. Las transacciones influenciadas por eventos pueden causar volatilidad en los tipos de interés; Centrarse en la tendencia general no los resultados del día de negociación.

Ausente la capacidad de predecir con precisión las tasas de interés o predecir el movimiento hacia arriba o hacia abajo de los valores de la propiedad, perseguir su objetivo con la foto del mercado se puede ver, y recordar que usted está comprando una casa y no sólo una casa. Las familias crecerán y los recuerdos se harán en un hogar, una casa es sólo una inversión con un retorno incierto. El mejor momento para comprar una casa es cuando su perfil financiero / prestatario individual se cruza con la casa adecuada en el barrio correcto. Ve a hacer eso.


Referencias - Forbes.com

 

Jan 24, 2017

Best Places to Live: Six Spots in Northern Virginia Make Top 10 List

Publicada por: CENTURY 21 Leading Edge Realty

Seis ciudades y condados en el norte de Virginia hizo un top 10 "mejores lugares para vivir" en la lista de la nación el martes.


La vida es buena en el norte de Virginia - seis ciudades y condados en Virginia hicieron un top 10 "mejores lugares para vivir" en la lista de la nación el martes, publicado por el sitio de noticias financieras 24/7 Wall Street (con tantos elogios, nos hizo Piensa en la cita de Garrison Keillor: "Bueno, esas son las noticias del lago Wobegon, donde todas las mujeres son fuertes, todos los hombres son guapos y todos los niños están por encima de la media").

Para determinar los mejores condados para vivir, 24/7 Wall Street desarrolló un índice basado en tres medidas sociales - logro educativo, tasa de pobreza y esperanza de vida - y clasificó condados (y ciudades) en función de su bienestar. Las áreas también tienen bajas tasas de desempleo y altas tasas de cobertura de seguro de salud.
Aquí está una mirada a lo que están diciendo acerca de Virginia del Norte y donde cada ciudad o condado clasificado en la lista de los 10 primeros:


# 1 Falls Church: "Falls Church es relativamente pequeña, con un área total de sólo 2.2 millas cuadradas.Las 13.000 personas que lo llaman hogar tienen más probabilidades de ser saludable, con estudios universitarios y financieramente seguro que los residentes de cualquier otro condado o condado Equivalente en los Estados Unidos ".

Arlington tiene una de las poblaciones más educadas en el país, mientras que menos del 30% de todos los adultos de los Estados Unidos tiene una licenciatura, 72.9% de los adultos de Arlington tienen una educación universitaria - la segunda mayor cuota de cualquier condado."

El principal contratista de la defensa, General Dynamics, que recibió unos $ 13.630 millones en dólares federales en el año fiscal 2015, tiene su sede central dentro de la distancia de desplazamiento del Condado de Fairfax y se encuentra en el condado de Fairfax. Uno de los empleadores más importantes del área ".

# 4 Condado de Loudoun: "... el hogar típico del área gana $ 123.453 anualmente, más que cualquier otro condado de los E. Además, la esperanza de vida al nacer en el condado de Loudoun es 83.4 años, o 4.5 años más que el promedio nacional.

# 8 Fairfax City: "Al igual que en muchas otras áreas ricas en Virginia, algunos asalariados en Fairfax son probablemente empleados por el gobierno o los contratistas del gobierno Fairfax se encuentra justo fuera del Beltway, dentro de la distancia conmutando a la capital del país y sus alrededores.


# 10 Ciudad de Alejandría: "Situado en la orilla oeste del río Potomac y dentro de la Cinturón de Washington DC, los residentes de Alejandría se benefician de puestos de trabajo bien remunerados en y alrededor de la capital de la nación.La familia típica área gana más de $ 89.134 al año, El ingreso mediano nacional de 53.889 dólares ".

References –  http://patch.com/virginia/delray/best-places-live-six-localities-northern-virginia-make-top-10-list?utm_content=virginia&utm_campaign=blasts&utm_source=facebook.com&utm_medium=social

Jan 17, 2017

The 58th Presidential Inauguration

Publicada por: CENTURY 21 Leading Edge Realty

Inaugural Swearing-In Ceremony

No Tickets Required for General Admission

President-elect Donald J. Trump and Vice President-elect Michael R. Pence will be sworn in to office on the west front of the United States Capitol. Joining them will be their families, members of Congress, the U.S. Supreme Court, Diplomatic Corps and other distinguished invited guests.

We are pleased to announce that a diverse set of faith leaders will offer readings and prayers at the swearing-in of President-elect Trump and honor the vital role religious faith plays in our multicultural, vibrant nation.

Those offering readings and giving the invocation at the ceremony are His Eminence Timothy Michael Cardinal Dolan, the Archbishop of New York, Reverend Dr. Samuel Rodriguez of the National Hispanic Christian Leadership Conference, and Pastor Paula White of New Destiny Christian Center.

Additionally, Rabbi Marvin Hier, Dean and Founder of the Simon Wiesenthal Center, Reverend Franklin Graham of Samaritan’s Purse and The Billy Graham Evangelistic Association, and Bishop Wayne T. Jackson of Great Faith Ministries International will offer readings and give the benediction.